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衡宇中介刚(剛)开(開)始的时间，简直(確)赚的钱就是信息差，有出(出)售(售)的房源，你(你)想(想)看房还(還)得掏50块钱(錢)才(才)会(會)带你去看房(房)，厥后这种信息(息)差(差)越来越弱了，厥后(來)泛起了(了)互(互)联(聯)网，信息差越来(來)越(越)小(小)，虽然(然)尚有中介在签署单独房(房)源，可(可)是(是)越来越聪(聰)明(明)卖(賣)家(家)，也不在相信中(中)介的(的)单(單)独(獨)签约，要害(鍵)是(是)没(沒)啥现实利益？房(房)源(源)信息(息)都在共享(享)的时代，中(中)介的使命也就随之变得多(多)元，资助(助)过户，跑(跑)手续，起到中(中)间保(保)护生意(賣)双方的作用，中介(介)还起(起)到(到)了新(新)楼(樓)盘二级市场(場)的作用，多元下(下)的中介(介)，也(也)越(越)来越被生意双(雙)方所(所)倚重，可是(是)问(問)题也越来越(越)突(突)出，还(還)有不良(良)中(中)介，为了利(利)益，欺(欺)上(上)瞒下赚(賺)取高额中(中)介(介)费不(不)说，还(還)赚取(取)高(高)额差(差)价，中(中)介(介)就(就)越来越需要正(正)规化的来规范，那么现阶段中介，都(都)应该肩负那些责任(任)义(義)务呢？中介赚(賺)钱是没(沒)错，收取中介(介)费也无(無)可厚非，买家我也愿意掏中(中)介费(費)，可是总(總)不可拿到高额的中介费，却不肩负责任(任)，抖阴色版(版)那是一(一)定不可的，为什么要中(中)介(介)承(承)担责(責)任呢，起源于不平衡(衡)的卖(賣)家(家)，卖(賣)家给了中介房源(源)，现实并不肩负任(任)何(何)中(中)介用度，这就意味(味)着(著)理论上卖(賣)家和中介，在利益上统一，卖掉屋子，卖家(家)拿(拿)到房款，中介拿(拿)到中(中)介(介)费，对差池(對)？关于(于)买家而言(言)，掏(掏)了中介费，有(有)时(時)候卖家后悔，中介却束(束)手(手)无策(策)，不可；(護)买(買)家利益(益)，有(有)时(時)候也不可包管卖家利益，借着(著)独(獨)家(家)协(協)议(議)要挟卖(賣)家(家)，让(讓)买(買)家和(和)卖家都(都)不(不)爽，今天就说一下，卖家和买(買)家怎样签署协议，约定(定)中介(介)的责任，尚有(有)要(要)挟卖家(家)征象等等；第一(一)：关于(于)买家(家)而(而)言，应该肩负那那(那)些责(責)任(任)，收费了(了)一(一)定(定)要陪同着责任和义(義)务(務)；中介(介)提供了(了)房(房)源(源)，提供交(交)易的(的)利便性，安(安)全性，负(負)责过(過)户(戶)手续等等(等)，甚至提(提)供了金融效劳(務)，那(那)就要(要)对这(這)几项事情负(負)责任，对(對)于买家(家)来讲，首先掏钱了，你(你)就得为(爲)买(買)家效劳(務)好了，才(才)对(對)？房源视察(查)，有没有典质，法(法)律纠纷，保(保)全，产证，什(什)么(麽)性(性)质(質)产(産)权，屋子自己的(的)情(情)况，坐(坐)落(落)，屋子(子)是否(否)有什么(麽)问(問)题，原来栖身过什(什)么人(人)，等等，还(還)有卖家真实(實)情(情)况(況)，这些都要做详细的(的)视察，并且
必需真实，面临不(不)真实的卖(賣)家，有其他目的的卖家(家)，中介(介)要(要)有(有)识破(破)的能力(力)，在(在)这(這)一点上必需为买(買)家着想，还要勇(勇)敢的肩负调(調)查(查)不(不)详细房源的责任，泛起房源(源)抵(抵)押，执法纠纷(紛)等(等)等，或(或)者(者)卖(賣)家(家)的(的)不(不)真实(實)的问(問)题(題)，要(要)实时终止和肩负责任以及(及)后国(國)，才可以(以)； 写(寫)协(協)议(議)的时(時)候(候)，就要写上(上)这黑泽明执导(導)的(的)《影子(子)武士》海报(報) 《影子武(武)士》中，仲代达(達)矢(矢)一(一)人(人)分饰(飾)名将(將)武田信宏(宏)与无名盗(盜)贼，而《影》中(中)则是(是)邓超一人出演一明一暗的两个(個)角色：影子境(境)州与真(真)身子虞 。《影子武士》剧照（上(上)图(圖)）VS《影》剧照有(有)新闻称，《影》的(的)原创故事来自于朱苏进的《三(三)国荆州》 。些，房源必需(須)真(真)实，有见告的(的)义务和调(調)查的义务；第(第)二：面(面)对卖家和中介的协议，实(實)际应(應)该(該)越发的公正(平)一些(些)，有哪些不公正呢？价(價)格上(上)，应(應)该为卖家着想，能多(多)卖(賣)尽(盡)量(量)的(的)多卖，这也(也)是(是)理所虽然，可是多卖(賣)的(的)部分，有佣(傭)金，这(這)也(也)是正常(常)的，但(但)是不可签署(訂)独家协议，和卖家(家)要最低价(價)，最(最)后(後)签署生意(賣)差价协议，这(這)样就打(打)破(破)了买(買)家和(和)卖家与中(中)介之间的平衡(衡)，自(自)己获(獲)利，没有(有)公(公)平(平)性，而是(是)要合理的赚钱，否(否)则(則)越来(來)越多的(的)卖(賣)家，是(是)不肯(願)意(意)签(簽)订(訂)独家(家)协议的(的)，对自己(己)没好(好)处(處)，凭什么(麽)签署独家协议？卖(賣)家和(和)中介签(簽)订(訂)独(獨)家协议(議)，不(不)设置买(買)卖价钱上限，但(但)是凌驾(過)底价(價)，可(可)以凭证比例(例)给中介提拥(擁)，这才(才)是最合(合)理(理)的步伐(法)，尚有就是(是)独家时(時)间，一(一)个月为限(限)最好(好)，时(時)间(間)长了没啥利益，对吧？第(第)三(三)，作为(爲)中介(介)，必需坚持生意双方的平衡(衡)，信息(息)不(不)再(再)是壁垒，唯一(一)的壁(壁)垒(壘)是谁给(給)你(你)掏钱(錢)？买家给你掏(掏)钱，你(你)不(不)；(護)好买家，未(未)来就没(沒)有(有)生意了，卖家(家)不给你提供房(房)源，未(未)来也没有(有)生(生)意了，中(中)介的(的)存活之道就是平(平)衡，以是中介的存活之道(道)，就(就)是平(平)衡买家和卖(賣)家，通(通)过(過)手(手)续(續)，定(定)金，首付，交(交)易的规则，来(來)平(平)衡(衡)每一方，不然(則)中介的未来，真的就(就)沦落为过(過)户(戶)跑(跑)手(手)续的，谁人时间赚(賺)的(的)就是(是)辛勤(苦)钱了，价值越小(小)，那(那)么利润也会越小，价值越大(大)，未(未)来市(市)场越大；怎么(麽)平衡，制(制)定方(方)案，卖家涨价(價)了不卖了怎么办，买家不卖(賣)了(了)怎么办，这(這)个(個)时(時)候的(的)最真(真)的情形(況)就是(是)，涨(漲)价(價)了(了)卖家(家)不卖(賣)了(了)，没有(有)可约(約)束的(的)东(東)西(西)，只有一些协(協)议，要么(麽)就是起(起)诉，保全，打讼事(司)，这(這)就打(打)破了买家的(的)平衡，怎样(何)；ぢ蚣，就(就)显(顯)得更(更)主要了，应该给卖家采(采)取(取)一个黑名(名)单制度(度)就好(好)了(了)，因(因)为(爲)涨(漲)价买(買)卖了，进(進)入中介的(的)黑名(名)单，那(那)样就好(好)了，有待进(進)一步(步)推进(進)生意平衡！阿永哥点评(評)：一(一)是(是)买家(家)出了中介费，应该；(護)买家的一些(些)权(權)益，最(最)基本的真(真)实房源(源)视察底(底)线(線)，照旧应该的，协议中(中)必(必)须包括(含)，每一项调(調)查(查)效果(果)，以及中介(介)应(應)该(該)承(承)担的(的)责任，才会更(更)好；二是选择(擇)中介，还(還)是尽(盡)量选择(擇)大的(的)，交(交)易(易)更(更)有包管一些，事实有(有)诚信成(成)本在内里，对吧(吧)？好了(了)，就(就)说这么(麽)多吧！ 。
编辑 杨庶堪(yáng shù kān)
